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Caractéristiques des logements locatifs au Royaume-Uni

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Si vous envisagez de déménager à Londres et de louer un appartement pour la première fois, ce matériel est pour vous. Nous vous dirons où chercher un logement, sur quoi compter et ce qu'il ne faut pas oublier lors de la conclusion d'un bail

Toute recherche de logement doit commencer par les critères de base. Tout site d'agrégateur ou d'agent immobilier vous le demandera, il est donc préférable de décider à l'avance.

Différentes parties de Londres diffèrent les unes des autres, comme d’autres villes et pays, et il est préférable de comprendre immédiatement où vous voulez vivre.

Les débutants peuvent rechercher les descriptions de zone sur les sites Airbnb ou Movebubble et choisir de vivre dans le quartier animé de Shoreditch ou dans le confortable Hammersmith.

Il n'y a pas de solution universelle: quelqu'un a besoin d'un appartement plus proche du bureau, d'autres d'un district offrant de bonnes écoles pour les enfants et d'un troisième quartier où le métro nocturne est déjà accessible. Il serait donc plus pratique de rentrer des clubs le vendredi après minuit.

Choisissez la région qui vous convient, mais gardez à l'esprit qu'une règle s'applique à presque tout le monde: le prix augmente en fonction de la proximité du centre.

Le logement à Londres coûte cher, et plus on se rapproche du centre ou de lieux dotés de nombreux bureaux comme Canary Wharf, plus onéreux. Le chiffre moyen est difficile à calculer: les prix d'un appartement d'une chambre dans une bonne zone commencent habituellement à 1 500 £ par mois - et ainsi de suite. Décidez immédiatement du montant que vous êtes prêt à payer pour un toit, et n'oubliez pas que, sur les sites contenant des publicités, le prix n'inclut souvent pas les factures mensuelles de services publics, qui peuvent coûter quelques centaines de livres supplémentaires.

Détails importants

Disposer de votre propre jardin ou balcon, du nombre de chambres à coucher et de salles de bains, d'un appartement meublé ou vide, d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages dans un nouveau quartier ou d'une maison de terrasse britannique traditionnelle avec des volets aux fenêtres - tous les critères importants pour vous doivent être consignés et pris en compte lors de votre recherche.

Photo: shutterstock 4

La présence ou l'absence de voisins

Vivre avec des voisins est pour la mentalité russophone un appartement commun. Cependant, à Londres, un appartement partagé entre plusieurs personnes est considéré comme un moyen facile d’économiser sérieusement sur le loyer.

Si vous décidez de vivre avec vos voisins, le nombre de critères et de pièges peut doubler: assurez-vous de choisir le nombre d'étrangers que vous êtes prêt à subir dans l'espace de vie commun, les règles de comportement commun dans l'appartement et le calendrier de visite des salles de bains communes.

Où et comment chercher

Les sites de recherche d'appartements les plus populaires sont Zoopla et Rightmove, la pièce et les voisins sont recherchés de manière plus pratique via Spareroom.

Les bons appartements partent rapidement et la visualisation des annonces que vous aimez ne doit pas être différée pour le week-end - il est préférable de fuir et de regarder immédiatement l'hébergement.

Vous pouvez parcourir les annonces vous-même ou tout confier à l'agent (des contacts d'agence sont disponibles sur les sites). Vous pouvez effectuer une recherche sur le terrain: dans n'importe quelle zone, il y aura des bureaux de quelques agences locales. Mais remarquez - l'agent devra payer une commission pour le travail. Combien dépend de l'entreprise, mais généralement quelques centaines de livres. Le parlement britannique tente maintenant d'interdire ces réquisitions, car ce n'est pas évident pour tout le monde (lire: personne ne comprend) ce qui leur est facturé. Mais il est peu probable que les frais soient interdits dans un proche avenir.

Les bons appartements partent rapidement et la visualisation des annonces que vous aimez ne doit pas être différée pour le week-end - il est préférable de fuir et de surveiller votre hébergement immédiatement. Ne vous découragez pas si la recherche d'un appartement de rêve est retardée: il est presque impossible de trouver une descente et de nombreux Londoniens nouvellement installés changent leur premier appartement à la première occasion.

Quels documents préparer

Le principal problème des migrants est le système de rétroaction traditionnel britannique. Toute agence vous demandera les contacts de l'ancien propriétaire - et un ami qui vous loue un appartement à la périphérie de Moscou ne convient pas pour cela.

Le moyen le plus simple de résoudre le problème consiste à passer par votre lieu de travail ou d’étude. Une lettre d'un employeur ou d'une université, ainsi qu'un compte dans une banque britannique résolvent le plus souvent le problème. Parfois, vous devez parler directement au propriétaire - le propriétaire de l'appartement - et lui expliquer la situation. Dans certains cas, en l'absence de recommandations, ils peuvent demander un paiement plusieurs mois à l'avance.

Dans tous les cas, l'agence participera à la préparation des documents. Il vous suffit de signer le contrat, d'effectuer le premier paiement, de récupérer les clés et d'entrer votre nouveau domicile.

Photo: shutterstock 7

Combien ça va coûter

Comme on l'a déjà mentionné, un appartement d'une chambre situé dans la deuxième ou troisième zone de Londres est loué à partir de 1 500 livres sterling par mois, une chambre avec une variante avec voisins - à partir de 600 livres sterling. Il n'y a pas de barre supérieure, mais un appartement légèrement moins cher, plus éloigné du centre, ne vous aidera pas beaucoup: la différence risque d'être mangée par le prix du transport.

Les factures de services publics (taxe municipale, eau, électricité, Internet, etc.) dépendent fortement de la taille de l'appartement et de la zone, mais sortent rarement moins de deux cents livres par mois. En hiver, en raison du chauffage, l'appartement communal sera plus grand, en été, moins.

Lors de la signature du contrat, vous devrez également verser un acompte - généralement le prix du loyer de 4 à 6 semaines. Commission à l'agence pour le travail et les frais de référencement - quelques centaines de livres.

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Elle a déménagé pour vivre et travailler à Londres, loue un appartement

Avec qui vivre

À Londres, beaucoup de gens louent non pas un appartement, mais une chambre: c’est moins cher. Je ne connais que quelques personnes qui louent des appartements seuls, et ils sont tous russes. Les autres ne voient pas d'inconvénient à vivre avec leurs voisins jusqu'à ce qu'ils fondent une famille. De nombreuses personnes, j'ai même entendu dire qu'elles étaient si intéressantes et moins solitaires. Vous devez vous écouter et comprendre quelle option vous préférez et à quel point elle est importante pour vous. Quand j'ai déménagé, je n'avais même pas cette question. Pour moi, partager ma maison avec quelqu'un d'autre (sauf un partenaire) est un tourment terrible. Et je suis prêt à payer n'importe quel argent, juste pour ne pas le faire.

Identifier important

Par exemple, il est important pour moi que l'appartement dispose d'une salle de bain moderne et propre. Les vieilles maisons londoniennes ont souvent des problèmes de plomberie. Je n'ai donc regardé que les appartements de nouveaux immeubles. Cela m'a grandement facilité la tâche: tous les nouveaux appartements se ressemblent, il ne reste plus qu'à choisir le quartier. Les visiteurs, en règle générale, vivent dans le centre les premières années, dans les deux ou trois premières zones de Londres - il est plus facile d'aller au travail. La région est généralement sollicitée pour passer 20 à 30 minutes en aller simple.

Les nouveaux bâtiments sont également intéressants car ils ont souvent des concierges. C'est très pratique: ils surveillent l'ordre en permanence et reçoivent les colis. Les colis viennent souvent ici, car grâce à Internet, vous pouvez tout acheter. Mais les vieux bâtiments sont plus beaux, ils ont souvent des appartements sur plusieurs étages et ils ont leurs propres jardins d'enfants. Il se peut même que dans une vie antérieure, ils aient été un entrepôt ou une écurie.

Période de location

Il existe deux options principales: louer un appartement pour une longue période (à partir d'un an) ou pour quelques mois. L'avantage du premier est qu'il résout le problème de la recherche d'un logement sur une longue période. La seconde est que vous pouvez vous donner le temps de respirer, de vous habituer à la ville et de choisir calmement un appartement permanent.

Pour une courte période, il est préférable de chercher un appartement directement auprès du propriétaire, afin de ne pas payer de commission à l'agence. Les personnes vivantes postent des annonces sur Gumtree ou Moveflat. Vous pouvez également rechercher des amis et des connaissances, du travail et des collègues, des communautés d’immigrants (russophones et pas seulement) sur Facebook. J'ai essayé de trouver une option temporaire avec l'aide d'un ami qui a posté mon annonce dans un groupe fermé de Londoniens russophones. Deux personnes m'ont appelé, mais les deux options n'ont pas fonctionné: l'une voulait trop d'argent et l'autre ne savait pas s'il voulait quitter son appartement.

Pour une courte période, il est préférable de chercher un appartement directement auprès du propriétaire, afin de ne pas payer de commission à l'agence.

Il me semble que la communication avec les agences est beaucoup plus facile. Tout est rapide, strict et en affaire avec eux. Il vous suffit de voir à l'avance quels frais ils facturent pour que cela ne soit pas une surprise lorsque vient le temps de payer. J'aime le site le plus populaire, Zoopla, mais il existe aussi Rightmove. De plus, vous pouvez simplement vous rendre dans la région de votre choix et longer la rue principale: il y aura probablement plusieurs bureaux d’agences locales.

Je loue un appartement chez Currell, ils sont suffisants et leurs commissions ne sont pas très élevées. L'appartement a finalement été retrouvé assez rapidement. Lors du premier visionnage, l'agent a suggéré un voyage vers un autre objet, qui est "un peu plus cher, mais très bon". Nous sommes allés voir notre future maison. C'était exactement ce que je voulais: un nouveau bâtiment, un bon état général, un concierge. De plus, il a été construit autour de beaux bâtiments anciens, qui avaient autrefois des bains, et au milieu du hall principal, il y a un énorme tuyau. Le même jour, nous avons commencé à traiter la transaction et, après trois ou quatre jours ouvrables, nous sommes entrés dans l'appartement.

Currell facture 240 £ pour ses services et 40 £ pour les frais de référencement par personne. Avant de conclure un contrat, l'agence doit vérifier la fiabilité du client en utilisant des services spéciaux. Dans mon cas, ils ont contacté mon travail et la banque. Juste pour cela, vous avez besoin d’un compte bancaire: il n’ya peut-être pas d’argent dessus, le fait d’avoir un compte est important - c’est la preuve de la confiance de la banque. Pour ce contrôle, vous devez payer des frais de référencement. En outre, l'agence embauche une société spéciale qui inspecte l'appartement avant le loyer, il en coûte 100 à 200 livres supplémentaires.

Il est de coutume d'indiquer le prix de location par semaine et non par mois, même si la location est à long terme. Disons qu'un appartement coûte 350 livres par semaine. Le coût du premier mois est calculé selon la formule suivante: le prix par semaine est multiplié par le nombre de semaines dans une année et divisé par le nombre de mois, soit 350 * 52/12 = 1516 livres. Garantie - 350 * 6 = 2100 livres. L'agence devra donner 300 livres supplémentaires, soit au total 1516 + 2100 + 300 = 3916 livres.

J'ai établi le budget à 4 500 livres et au final, j'en ai payé environ 4 000. De plus, 800 livres supplémentaires ont été dépensées pour l'achat de vaisselle, d'un aspirateur et d'autres articles ménagers. Ceci est tout pour deux personnes dans un appartement d'une chambre dans la deuxième zone.

Date de l'annonce sur le site

Si l'appartement est déjà très il y a longtemps (disons il y a quelques mois), cela indique clairement que quelque chose ne va pas chez elle - soit le prix est trop élevé, soit l'appartement présente de très graves défauts. Par conséquent, les anciennes annonces doivent être traitées avec prudence.

Plan de logement

Aussi, regardez attentivement le plan appartements Il est possible que vous remarquiez des points qui ne sont pas visibles sur la photo: par exemple, nous avions trouvé une option lorsqu'il y avait deux salles de bain dans un appartement de deux chambres, mais les deux étaient «inférieures»: il y avait des toilettes et un lavabo dans une salle de bain, mais il n'y avait pas de baignoire, pas une âme. Dans l'autre, il n'y avait qu'une douche, mais il n'y avait pas de toilettes. De plus, les salles de bain étaient situées à différents étages.

Lieu de résidence

Ne pas oublier de voir une carteoù indiqué lieu appartements Faites attention aux chemins de fer à proximité, aux arrêts de bus, aux routes larges et aux grands magasins: il est probable que les maisons situées à proximité soient trop bruyantes. Il est également utile d'ouvrir Google Street View et inspecter soigneusement les environs de la maison.

Ces tapis omniprésents

S'il vous plaît noter la disponibilité tapis sur les sols de la maison - les Britanniques les adorent. Les tapis retiennent la chaleur en hiver et renforcent l'isolation acoustique. Cependant, leurs avantages s'arrêtent là: le fait est que, pour une raison inexplicable, les Britanniques ont choisi des tapis de couleur beige clair, avec une longue sieste, pour leurs maisons. Il n'est pas étonnant qu'ils se salissent rapidement et prennent une apparence négligée. Et cela entraîne à son tour des coûts supplémentaires pour leur nettoyage. Et il est peu probable que vous puissiez nettoyer les tapis vous-même: très probablement, vous devrez engager des équipes professionnelles spéciales et payer beaucoup d'argent. Et vous devrez presque inévitablement le faire avant de quitter l'appartement loué si vous souhaitez restituer au moins une partie de l'acompte versé. Par conséquent, si vous ne voulez pas avoir de problèmes constants avec le nettoyage des tapis, essayez de trouver un appartement avec parquet.

Grues doubles

Dans la salle de bain, faites attention à grues: Si vous n'êtes pas un Anglais ni un ardent défenseur des anciennes traditions britanniques, il est peu probable que vous préfériez utiliser des robinets séparés pour l'eau chaude et froide. C'est terriblement inconfortable. Par conséquent, recherchez des appartements avec mixer.

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